دليل الحروف

الحرف (أ)

اتحاد المُـلاّك

برنامج يسعى إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة من خلال وضع الأنظمة واللوائح وآليات الرقابة وتنظيم خدمات إدارة الممتلكات والمرافق، والقيام بالدور التثقيفي والتوعوي بما يضمن حفظ الحقوق وحسن الانتفاع ويعزز ثقافة التعايش المشترك.

أمر السداد

التبليغ الصادر من الوزارة للمكلف بالقرار الخاص بأرضه، متضمنًا اسمه ورقم صك الأرض وموقعها والمستند النظامي ومقدار الرسم وموعد سداده.

الأجزاء المشتركة في ملاك

هي مساحة الخدمات المشتركة بين كل الوحدات داخل العقار .

الأثر العمراني

هو المبنى الذي يعكس أهمية خاصة دينية، حضارية، تاريخية أو معمارية كالمساجد والأبراج القديمة والقصور والأسوار.

الإعتراض

تظلم المكلف أو من يفوضه من القرار الصادر بفرض الرسم على أرضه أمام اللجنة المختصة.  

اعتماد المخطط الابتدائي

اعتماد مخطط تقسيمات الأراضي بشكل ابتدائي من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ويتم فيه تحديد نظم وضوابط البناء وكذلك استخدامات الأراضي وشبكة الطرق.

الإسكان التعاوني

هو جزء من برنامج الإسكان الذي يهدف إلى توفير وحدات سكنية ملائمة وميسرة للمواطنين من خلال تمكين الجمعيات التعاونية الإسكانية من إنشاء الوحدات السكنية.

الإعتماد النهائي

اعتماد المخطط بالشكل النهائي بعد تطبيق المخطط على الطبيعة وتنفيذ كامل الاشتراطات والضوابط الخاصة بقواعد النطاق العمراني.

اتفاقية إطارية

مذكرة تفاهم تُحدّد أطر العلاقة ومجالات التعاون بين الإسكان التنموي والجمعيات والمؤسسات الأهلية.

الاستراتيجية

خطة ذات مدى طويل مبنية على تحليل واستيعاب كافة المتغيرات الحالية والتوقعات المستقبلية ووضع الإجراءات والتدخلات المناسبة للتعامل معها بشكل ملائم.

استدامة موارد الوزارة

الحفاظ على استمرار موارد دعم للوزارة على نحو دائم بما يضمن روافد مالية تساعدها على تحقيق أهدافها.

الإعلام

نشاط اتصالي تستخدم فيه وسائل الاتصال الجماهيري لنشر الحقائق الموضوعية وإيصال المعلومات الصحيحة للجمهور بهدف التأثير فيه واستمالته.

انتفاء حق الانتفاع

خروج المستفيد من دائرة الحاجة للمسكن ومن الفئة التي ترعاها وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.  

إدارة التطوير والإشراف والرقابة على المنشأة العقارية

هي الجهة المسؤولة عن الإشراف والرقابة على المنشأة العقارية لضبط المخالفات - أفراد، أو مؤسسة، أو شركة.

أرض بيضاء

هي الأرض الحكومية الواقعة في ضواحي كل بلده وهي أرض خالية غير معمورة.

الأمانة

جهاز خدمي له شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري يرأسها مسئول بمسمى أمين تتولى القيام بتنفيذ المهام الموكلة إليها والمحددة بقرارات اختصاصاتها.

الإعلان

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص أراضي القطاع الخاص، وتشمل: التأهيل، ودراسة العروض الفنية، ودراسة الأسعار، ووضع الخطة التنفيذية، وتوقيع مذكرة الإعلان.

الإستفسار عن سريان صك

تتيح هذه الخدمة لجميع المعنيين بالتطوير العقاري التحقق من سلامة الصك وتسلسل ملكيته.

أطراف العملية الإيجارية

المتعاملون في قطاع الإيجار العقاري، وهم: المؤجر، الوسيط العقاري، المستأجر.

إتمام

مركز خدمات المطورين “إتمام” هو مبادرة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لتسريع وتيرة العمل في المشروعات السكنية بالمملكة وزيادة حجم الاستثمار في القطاع العقاري.

أمين الحساب

المؤسسات المالية أو المصرفية المرخص لها من مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما)، والتي من مهامها مراقبة ومتابعة الإيداع بحساب الضمان والصرف على المشروع.

اللائحة

اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء.

أرض منحه

هي هبة وعطاء من الدولة للمواطن بدون مقابل للذين لا يملكون سكناً مستقلاً أو أرضاً يمكن أن يقام عليها سكن مستقل اضافة الى كونهم يقيمون بالبلد الذي يطلبون منحاً بها.

أرض فضاء

الأرض التي لم يتم تنميتها عمرانيًا للغرض المخصصة له، وذلك وفق الأنظمة واللوائح ذات العلاقة السارية وقت الإعلان.

إصدار شهادة تسجيل جمعية اتحاد ملاك

تتيح هذه الخدمة إصدار شهادة تسجيل من مبادرة ملاك، وتسعى هذه الشهادة إلى تنظيم العلاقة بين ملاك وشاغلي الوحدات السكنية ذات الملكية المشتركة.

الإسكان التنموي

أحد مبادرات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، تهدف لتلبية احتياج الأسر الأشد حاجة في المجتمع من المساكن وتمكينهم من تملك المسكن المناسب أو الانتفاع به وفق احتياجاتهم. ويوفر الإسكان التنموي الوحدات السكنية إما من خلال الشراء من الوحدات المعروضة بالسوق أو من خلال التشييد والبناء أو من خلال الوحدات السكنية للوزارة والمتوفرة في مناطق المملكة. ولضمان سرعة تلبية احتياج الأسر، تم إبرام اتفاقيات شراكة مع أكثر من 200 جمعية أهلية منتشرة في جميع محافظات المملكة، لتتولى مهام التواصل وزيارة الأسر ومساعدتها باختيار المسكن ومتابعة التسليم وإدارة وتشغيل الوحدات السكنية.

الإستشاري الهندسي

  مكتب الإشراف الهندسي المرخص له بأعمال الاستشارات الهندسية.

الإعلان

الإعلان الصادر من الوزارة في شأن الأراضي الخاضعة للرسم ضمن مرحلة من مراحل البرنامج الزمني، وفق ما هو محدد في المادة (السادسة) من اللائحة.

الأرض المطورة

الأرض الفضاء التي اعتُمد تخطيطها بشكل نهائي من الجهة المختصة.

الأجزاء المشتركة في إيجار

الأجزاء التي يتشارك في استخدامها المنتفعون من الوحدات الإيجارية في العقار، مثل الممرات والمصاعد وغيرها مما لا يحصر الانتفاع به لأحد المستخدمين.

اتفاقية الوساطة العقارية

 هي اتفاقية يعقدها الوسيط العقاري مع مالك العقار لتأجير العقار أو أجزاء منه.

أرض منحه

هي هبة وعطاء من الدولة للمواطن بدون مقابل للذين لا يملكون سكناً مستقلاً أو أرضاً يمكن أن يقام عليها سكن مستقل اضافة الى كونهم يقيمون بالبلد الذي يطلبون منحاً بها.  

الأراضي البيضاء

كل أرض فضاء مخصصة للاستخدام السكني، أو السكني التجاري؛ داخل حدود النطاق العمراني.

الأمانة

جهاز خدمي له شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري يرأسها مسئول بمسمى أمين تتولى القيام بتنفيذ المهام الموكلة إليها والمحددة بقرارات اختصاصاتها.

الأسر الأشد حاجة

الأُسر التي تدخل تحت تصنيفات الدخل المنخفض.

الحرف (ب)

بيت

هو المنزل أو المأوى المخصص للسكن والاقامة ويزود بالمرافق الضرورية ويخضع في توزيعه وبنائه وعدد أدواره لرغبة الساكن في اطار انظمة الجهات المختصة.  

بيت شعبي

هو البيت الذي يعتمد في انشائه على حوائط الطين أو البلك أو الاسمنت ومسقوف بالخشب والمواد الطينية وغالباً مايتكون من دور واحد.  

بيت مسلح

هو البيت الذي تستخدم الخرسانة في هيكله الانشائي ويتكون من دور واحد أو أكثر.  

بلديات المناطق

هى إحدى التشكيلات التي أوجدتها الوزارة وفق ضوابط ومعايير معينة وهى بمثابة البلدية الأم التي تم ربط عدد من البلديات والمجمعات القروية بها في منطقة محدودة ولها صلاحيات كبيرة رغبة في سرعة اتخاذ القرار وتحقيق مرونة العمل وهى مرجع إداري للبلديات والمجمعات القروية المرتبطة بها ولها شخصيتها الاعتبارية وميزانيتها المستقلة وتباشر المهام المنوطة بها بمفردها فضلاً على الإشراف على الإشراف على البلديات والمجمعات القروية المرتبطة بها.  

بلدية فرعية

هى شخصية اعتبارية متفرعة إما عن أمانة أو بلدية معينة ، أنشئت بهدف تسهيل تقديم الخدمات المناطة بالأمانة أو البلدية للمواطنين القاطنين بدائرتها في حدود الصلاحيات المخولة لها.

بيان أكواد الوحدات

بيان بعدد الوحدات المراد بيعها على الخارطة، مع تحديد رمز ثابت لكل وحدة.

البرنامج

برنامج الإسكان

بيئة إسكانية متوازنة ومستدامة

استحداث وتطوير برامج لتحفيز القطاعين الخاص والعام من خلال التعاون والشراكة في التنظيم والتخطيط والرقابة لتيسير السكن لجميع فئات المجتمع بالسعر والجودة المناسبة.

البرامج التنموية

برامج تهدف إلى بناء قدرات المستفيدين لنقلهم من الرعوية إلى التنموية ويتم تنفيذها من قبل الجمعيات الشريكة.

البلدية

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري ولها ميزانيتها المستقلة وتخدم المدينة التي تقع بها والقرى المرتبطة بها بموجب قرار وزاري يصدره وزير الشئون القروية.

البناء المستدام

يهدف البناء المستدام إلى توفير مجموعة من الخدمات والحلول للمساهمة في رفع جودة البناء السكني ورفع كفاءة استهلاك الطاقة والمياه.

بيت

هو المنزل أو المأوى المخصص للسكن والاقامة ويزود بالمرافق الضرورية ويخضع في توزيعه وبنائه وعدد أدواره لرغبة الساكن في اطار انظمة الجهات المختصة.

برنامج إيجار

هو نظام متكامل يهدف إلى تطوير منظومة القطاع الإسكاني والعقاري في المملكة بشكل متوازن من خلال إيجاد حلول مستدامة لتحديات السوق العقاري تحفظ حقوق جميع الأطراف المعنية بالعقد الموحد للإيجار السكني. وتعتبر الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار من أهم تلك الحلول التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين أطراف العملية التأجيرية (المستأجر، المؤجر، الوسيط العقاري)، والتي تحتوي على مجموعة من الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي ستساهم في تهيئة قطاع الإيجار بالشفافية والثقة والحيادية.

بيت شعبي

هو البيت الذي يعتمد في انشائه على حوائط الطين أو البلك أو الاسمنت ومسقوف بالخشب والمواد الطينية وغالباً مايتكون من دور واحد.

بيت مسلح

هو البيت الذي تستخدم الخرسانة في هيكله الانشائي ويتكون من دور واحد أو أكثر.

الحرف (ت)

التلوث البيئي

وجود مادة أو أكثر من المواد أو العوامل بكميات أو صفات أو لمدة زمنية تؤدي بطريق مباشر أو غير مباشر إلى الإضرار بالصحة العامة أو بالأحياء أو الموارد الطبيعية أو الممتلكات، أو تؤثر سلباً على نوعية الحياة ورفاهية الإنسان.

تأهيل المطور

شهادة تصدر من لجنة البيع على الخارطة للمطور بعد اجتياز المطور العقاري معايير التأهيل التي أقرتها اللجنة.

تحمّل الدولة

تعني تحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول للمواطن، وفقاً للأمر الملكي رقم (أ/86).

الترخيص البلدي

هو موافقة مكتوبة من الجهة المختصة في الـوزارة متضمنة الموافقة على ممارسة النشاط وفق الاشتراطات والمتطلبات المنظمة له.

التقرير الهندسي

تقرير يوضح نسب الإنجاز، والأنشطة الرئيسة، والمعلومات العامة، والملاحظات للأعمال الإنشائية في المشروع.

التعديات

هي الاستحواذ على الأراضي الحكومية بغير حق أو سند وذلك عن ادعاء بعض الاشخاص ملكية أرض بحجة وضع اليد.

التطوع الإسكاني

هو المجهود القائم على مهارة أو خبرة معينة في مجالات الإسكان، والذي يتم عن رغبة واختيار، بغرض أداء واجب اجتماعي من دون توقع جزاء مالي مشروط.

التمويل بدون فائدة

التمويل الذي تقدِّمه الوزارة من دون فائدة للمطورين المؤهَّلين بهدف دعم تكاليف التطوير التي قاموا بطرحها للبدء بالأشغال الإنشائية.

الإتصال

عملية تفاعلية يتم فيها تبادل المعلومات (رسالة) بين طرفين  (مرسل، مستقبل) أو أكثر بهدف الإقناع والتأثير.

التطوير العقاري

عملية تخطيط الأراضي الخام وتشييد الوحدات السكنية، التجارية، المكتبية، الخدمية، الصناعية، السياحية أو غيرها من مشاريع التشييد والبناء العقاري.

ترخيص بيع الوحدات العقارية على الخارطة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقديم بطلب ترخيص لمشاريعهم التي سيتم بيع وحداتها العقارية على الخارطة.

تمكين الطلب

تلبية الطلب المتزايد على التمويل العقاري السكني، وتمكين المواطن من الحصول على المسكن الملائم.

ترخيص تسويق عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة خارجها.

الترخيص داخل المملكة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب ترخيص لتسويق مشاريع البيع على الخارطة داخل السعودية للمشاريع القائمة داخلها.

ترخيص عرض عقارات على الخارطة داخل المملكة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة داخل المملكة.

التحديد

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص الأراضي الخاضعة للرسوم، ويشمل: تحديد الأراضي المستَهْدَفة، والتواصُل مع المُلاك، وتثمين الأرض، وتفويض حصري من المالك.

ترخيص عرض عقارات خارجية للبيع على الخارطة داخل المملكة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب إقامة معرض داخل السعودية لعرض مشاريع البيع على الخارطة للمشاريع القائمة خارج المملكة.

التسويق

نشاط اتصالي يهدف إلى إقناع الجمهور للارتباط بالحلول والمنتجات الموجودة والمتاحة لإشباع حاجاته مع توفير تجربة سهلة وسلسة وإيجابية تعزز هذا الارتباط وتدعم استمراريته.

الترسية

أحد أشكال رحلة الشريك عند التضامُن مع «شراكات» فيما يخص أراضي الوزارة، ويشمل: دعوة الشركات، وتسليم الكراسات، ومذكرة الرغبة بالمشاركة، وتقديم العروض، والتقييم المالي والفني، وترسية المشروع.

تطوير أراضي الوزارة

الأراضي التابعة للوزارة والتي خُصصت لها من مختلف الجهات بهدف تطوير البنية التحتية الأساسية.

تحديث وتحويل صك يدوي إلى صك شامل

أتمتة الصكوك وإدراجها ضمن النظام الشامل لوزارة العدل.

تنمية عمرانية

بالنسبة للأرض غير المطورة؛ هي استكمال تنفيذ تطويرها بما يتفق مع المتطلبات التنظيمية وقت اعتماد مخططها، وبالنسبة للأرض المطورة؛ هي استكمال بناء منشآت سكنية عليها - عدا التسوير وما في حكمه - بما يتفق مع ترخيص البناء الصادر لها.

الحرف (ج)

جدول الدفعات

يجب أن تكون جميع الدفعات المحصلة من المشترين بحساب الضمان مرتبطة بنسبة الإنجاز، بحيث لا تتجاوز الدفعة الأولى %20من نسبة الإنجاز، والدفعة الأخيرة %5 بحد أقصى.

الجمعية التعاونية الإسكانية

هي مؤسسات ذات أهداف اقتصادية واجتماعية تنشأ بصورة اختيارية من قبل مجموعة من الأفراد بما فيهم الأشخاص الاعتباريون، ويسهمون في رأس مالها، لتلبية احتياجاتهم السكنية من خلال بناء وحدات سكنية ميسورة التكاليف باشتراك جهود الأعضاء، متبعة في ذلك المبادئ التعاونية.

جمعية أهلية إسكانية

جمعية مختصة بالجانب الإسكاني تُقدم الخدمات الإسكانية للمستفيدين ضمن نطاقها وتخضع للإشراف الفني من قبل وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان.

جمعية شريكة

جمعية أهلية تم توقيع الاتفاقية الإطارية الخاصة بها، تقدم خدمات الإسكان التنموي للمستفيدين ضمن نطاقها.

جود الإسكان

مشروع وطني يهدف إلى إشراك المجتمع (أفراد / منظمات) لتقديم يد العون للدعم السكني مــن خلال منصة إلكترونية تحقق الشفافية والدقة والاحترافية في تقديم الدعم.

جود العطاء

يقصد به العطاء السكني أو النقدي من خلال سداد الإيجار والمحلات الأخرى.

جمعيات خيرية

الجمعيات الخيرية المعتمدة من قبل جود الإسكان.

الحرف (ح)

حوافز «شراكات»

الحوافز والامتيازات التي يقدّمها برنامج «شراكات» لتشجيع المطوِّرين، عبر تسهيل الإجراءات والعمل على تكوين آلية مَرِنة لتنفيذ خطط المشاريع؛ من أجل إنشاء بيئة تحفيزية للمطوِّرين والحكومة تُتيح توفير مزيد من الوحدات السكنية للمواطنين.

الحوكمة

يُقصد بها مجموعة القواعد والإجراءات التي يتم بموجبها إدارة البرنامج والرقابة عليه، عن طريق تنظيم العلاقات بين الإدارة العليا والإدارة التنفيذية للبرنامج والمستفيدين، وأصحاب المصالح الآخرين. وتهتم حوكمة البرنامج بشكل رئيس بالأساليب التي يتم من خلالها إدارة البرنامج والرقابة عليه، وفحص قدرات الإدارة العليا على وضع سياسات ورسم أهداف للبرنامج تتفق مع مصلحة المستفيدين وأصحاب المصالح الآخرين.

حالة العقد

بيان الحالة التي يتصف بها العقد إذا ما كان جديدًا أو مجددًا أو ساريًا أو منتهيًا.

حق انتفاع

حق يخول المستفيد الأشد حاجة التمتع بالوحدات السكنية المقدمة له مقابل مبلغ رمزي يتم استقطاعه من قبل الضمان الاجتماعي.

حوافز الأراضي التابعة لوزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان

الحوافز التي تشمل منح استثناء البناء، ودعم تمويل البنية التحتية، وضمان الشراء المشروط، ومنح قرض حَسَن لا يتجاوز %20.

حوافز الأراضي الخاصة

الحوافز التي تشمل دعم تمويل البنية التحتية، ومنح قرض حَسَن لا يتجاوز %20، ومنح استثناء البناء، والتسويق والبيع لغير منتفعي الوزارة، ووعد الشراء المشروط.

حلول تمويلية

حلول تمويل سكني (قروض) من المؤسسات المالية بما يناسب احتياجات المواطنين ويساعدهم على امتلاك منزل بسعر ملائم.

حلول إدخارية

هي برامج بنكية تساعد المواطن على التخطيط المبكر للسكن من خلال إدراجه في برامج إدخارية.

حساب الضمان

الحساب المصرفي الخاص بالمشروع والذي تودع فيه المبالغ المدفوعة من المشترين للوحدات المباعة على الخارطة أو من الممولين للمشروع ويتم الصرف منه على المشروع مقابل نسب الإنجاز على أرض المشروع باعتماد أطراف المشروع.  

الحافز

هو مبلغ مالي مُسترد يتم تقديمه منحة من وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان للمطور العقاري بنسبة محددة من قيمة تطوير المشروع، ويتم الحصول عليه بعد موافقة الجهة المعنية بوزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان.

حدود النطاق العمراني

الخطوط المبينة بخرائط وثائق النطاق العمراني وفق قواعد تحديد النطاق العمراني المُعتمدة، التي توضح مراحل التنمية العمرانية المختلفة، وحد حماية التنمية، وتمثل الحدود الملائمة لتوطين الأنشطة الحضرية، واستيعاب النمو العمراني خلال فترة زمنية محددة.

الحرف (خ)

الخدمات العامة

الخدمات الدينية والتعليمية والصحية والأمنية ونحوها؛ التي لا تشملها النسبة النظامية للتخطيط.

خدمة فحص جودة البناء

تهدف الخدمة إلى تمكين المستفيد المقبل على البناء (سواء من المطورين العقاريين أو الأفراد) من التحقق من جودة وسلامة عمليات البناء عبر آلية للفحص من قبل مهندسين فاحصين معتمدين، حيث تحصل الوحدة السكنية على شهادة جودة البناء بعد اكتمال بنائها وتجاوز كافة مراحل الفحص بنجاح.

خدمة فحص المباني الجاهزة

تهدف إلى تمكين المستفيد الراغب في شراء أو استئجار مبنى من التحقق من جودته وسلامته، وذلك عبر آلية الفحص البصري من قبل مهندسين معتمدين للكشف عن العيوب الظاهرة في المباني الجاهزة. وبموجب الفحص يتم إصدار تقرير لحالة الوحدة السكنية، بشرط أن لا يتجاوز عمر العقار 15 سنة.

خدمة تقييم استدامة المباني

آلية لتقييم مطابقة المبنى لمعايير الاستدامة البيئية. ووفقًا للتقييم يحصل المبنى على تصنيف خاص يحدد درجة التزام المبنى بالمعايير القياسية للاستدامة.

خَفْض تكلفة الأراضي

 الخَفْض الذي يحدُث لتكلفة الأراضي نتيجة تقديم وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان أراضي مدعومة و/ أو أراضي حرة بناءً على نوع المشروع المطروح من قِبَل المطورين؛ بهدف دَعْم وتعزيز قطاع الإسكان من خلال طرح هذه الأراضي بأسعار مناسبة.

خدمات بيع الوحدات السكنية تحت الإنشاء

قيام الوزارة بتنظيم بيع الوحدات السكنية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء من خلال تطبيق برنامج «وافي» ليتمكن المطور العقاري/المستفيد من الحصول على التمويل الداخلي بالشكل الملائم.

الخارطة

مفردة للمخطط الهندسي التفصيلي للوحدات العقارية محل البيع أو التأجير معتمد من الجهة المختصة.

الخطة التنموية للمستفيد

خطة يتم بموجبها دراسة أفضل البرامج والحلول لنقل المستفيد من الرعوية إلى التنموية وتمكينه وبناء قدراته.

الحرف (د)

الدورة الفوترية

مواعيد منتظمة سنويًا، ذات فترة زمنية محددة لسداد الرسم مدتها سنة واحدة، تبدأ من تاريخ فرض الرسم على الأرض.

دورة التمويل العقاري

تأهيل مستشارين متخصصين بالتمويل العقاري، لديهم المعرفة بأنظمة التمويل العقاري ولوائحه ومفاهيمه وعقوده والجهات المقدمة له وأنظمة الرهن العقاري، والتعريف بمنتجات الصندوق العقاري التمويلية، وشروطه ومتطلباته للدعم، وكيفية حساب الدعم السكني.

دورة مستدام للمباني السكنية

دورة تأهيل مستدام معتمد تهدف إلى تأهيل المهندسين للإلمام بنظام التقييم المستدام للمباني السكنية الجديدة. وتحتوي الدورة على شرح كامل لنظام التقييم مع ورش عمل وأنشطة تطبيقية لترسيخ فهم النظام.

دورة مقدمة تقنية البناء

تركز الدورة على أبرز التقنيات التي يعمل برنامج تحفيز تقنيات البناء على نشرها وتعزيز اعتمادها ضمن المملكة، مثل القوالب الخرسانية المعزولة، القوالب النفقية، الخرسانة الجاهزة خفيفة الوزن، الهياكل الحديدية الخفيفة، وحدات الخرسانة الجاهزة. وتهدف الدورة إلى تنمية الطلب على تقنيات البناء من خلال التوعية وتنمية المعرفة عنها في القطاع.

دعم العرض

دعم العرض هو مرتكز أساسي لوزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان، ويتحقق من خلال ثلاثة محاور هي؛ التخطيط والتنظيم والرقابة، البحوث والدراسات والاتصال التوعوي، واستدامة موارد الوزارة بالتمويل والاستثمار.

دعم المتعثرين

هو برنامج حكومي لدعم الحالات التي يكون فيها المستأجر سعوديًا غير قادر على سداد أجرة المسكن أو إخلاء العين، إما بسبب سجنه أو مرضه أو وفاته أو ضعف قدرته المادية، وتقوم اللجان المختصة بإقرار استحقاقها للدعم وفق إجراءاتها المحددة.

الدعم السكني

منصة تدعم المتعثرين في سداد المسكن.

دعم الإيجار

تدعم حالات سداد الإيجار.

دعم توفير مسكن

توفر المسكن للحالات المقبولة.

الحرف (ر)

رسوم خدمة فحص جودة البناء

هي رسوم يدفعها المطورون العقاريون أو الأفراد، مقابل الحصول على جميع مراحل الفحص ورسوم الشهادة.

رسوم الاتحاد

الرسوم التي تعتمدها الجمعية العمومية لاتحاد الملاك لمواجهة التزامات الاتحاد.  

الرقابة الصحية

هي مجموعة من الإجراءات الميدانية والإدارية التي يتم اتخاذها لمتابعة الشروط الصحية الواجبة في المحل أو المصنع والتأكد من توفرها خاصة في أماكن التصنيع والإعداد والعرض وأيضاً بالنسبة للعاملين والتحقق من سالمة وصالحية المواد الغذائية للاستهلاك الآدمي ومطابقتها للمواصفات المقررة الخاصة بكل نوع.  

رخصة بناء

اعتماد المخططات التصميمية بالمبنى المطلوب الترخيص له، بحيث يتم تحديد ارتفاع المبنى ومسطحات البناء والارتدادات والنسبة البنائية، وذلك على ضوء موقع الأرض في المدينة.

رسوم السعي

المقصود برسوم السعي هو تحديد أجرة السعي الذي يستحقه الوسيط ويدفع مرة واحدة فقط.

رحلة الشريك

رحلة الشريك عند المطور مع «شراكات»، سواءً كانت أرضه مملوكة ملكية خاصة أو تحت ملكية الوزارة. وتشمل هذه الرحلة: التحديد، والترسية، والإعلان، والتسويق، والبيع.

رسوم إثبات الجدية

مبلغ مالي يدفعه المستفيد إلى المطور لضمان حجز الوحدة السكنية تحت الإنشاء؛ بحيث يُحتسب المبلغ المدفوع من قيمة المنتَج.

الرهن وفك الرهن

تتيح هذه الخدمة الحصول على سيولة نقدية نظير تجميد التصرف في بعض الأصول، وفك الرهن هو رفع الحظر عن التصرف في الأصول المرهونة.

الربط الإلكتروني أو الربط الرقمي

التكامل الإلكتروني مع البيانات المسجلة في الأنظمة الإلكترونية للجهات في القطاعين الحكومي والخاص، مثل الربط مع الأنظمة الإلكترونية مع وزارة الداخلية، ووزارة الصحة، وغيرها.

الرخصة

موافقة الجهة المختصة على مزاولة النشاط.

الحرف (ز)

زوائد التنظيم

تطلق زوائد التنظيم على اجزاء الأراضي بعد توسعة شارع أو اقامة مرفق أو مساحه عامه أو نزع ملكية وهذه الزوائد لا يحتاجها التنظيم لانها لا تصلح لاقامة مرفق من المرافق العامة.

الزيادة في النسبة البنائية

الزيادة في معامل المساحة المبنية، والتي تحدُث نتيجة سماح الوزارة للمطورين بتطوير وحدات سكنية أكثر كثافة حيثما كان ذلك مناسبًا.

زوائد التنظيم

تطلق زوائد التنظيم على اجزاء الأراضي بعد توسعة شارع أو اقامة مرفق أو مساحه عامه أو نزع ملكية وهذه الزوائد لا يحتاجها التنظيم لانها لا تصلح لاقامة مرفق من المرافق العامة.

الحرف (س)

السجل العقاري

مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية، وما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه تباعاً.

السنة المالية

تبدأ من تاريخ تسجيل الاتحاد في الوزارة وتنتهي بعد إتمام السنة بالتاريخ الميلادي.

سند تنفيذي

مستند معتمد ملزم بالتنفيذ المباشر، ومحكمة التنفيذ هي الجهة القضائية المعنية بالإلزام بتنفيذه وفق إجراءاتها.

سوق الإسكان

سوق يتم فيه بيع وشراء وتداول الوحدات السكنية بمختلف أنواعها وأحجامها، ويضم الجهات الحكومية ذات العلاقة بالإضافة إلى الممولين، المطورين العقاريين، المقاولين، المستثمرين، الوسطاء والمواطنين، وهو جزء من سوق العقار.

سوق العقار

المفهوم الأوسع والأشمل، ويتم من خلاله بيع، شراء وتداول جميع أنواع العقارات (أراضي، مساكن، أسواق، أبراج، مجمعات، مزارع، مصانع، مستودعات، مخططات،.. وغيرها) وتكون هذه العقارات متعددة الاستخدامات (سكنية، تجارية، إدارية، صناعية، استثمارية، زراعية.. وغيرها) ويضم الجهات الحكومية ذات العلاقة بالإضافة إلى المستثمرين، الصناديق الاستثمارية، البنوك، المطورين العقاريين، الوسطاء والمواطنين.

سرك

الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري .

سكني

هو برنامج مخصص للمواطن بالدرجة الأولى، لتسهيل الحصول على الحلول السكنية المتنوعة من خلال خطوات سهلة وسلسة. هذه الحلول تتم بالشراكة مع القطاع الخاص والجهات التمويلية، لتسريع عملية الحصول على المسكن الأول.

السداد الإلكتروني

خيار لسداد الأجرة عبر نظام (سداد) للمدفوعات إلكترونيًا.

سحب الفائض

يحق للمطور العقاري سحب المبلغ الفائض في حساب الضمان لصالحه في حال كانت موجودات حساب الضمان تغطي تكاليف المشروع بالكامل.

الحرف (ش)

شراكات

برنامج تم إطلاقه من قبل وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان بهدف إقامة شراكات بين الوزارة (القطاع الحكومي) والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.

شبكة إيجار أو الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار

النظام الإلكتروني الذي من خلاله يتم توثيق العقود، وإدارة العملية الإيجارية.

شبكات البنية التحتية

اعتماد المخططات التصميمية الخاصة بشبكات البنية التحتية من الجهات ذات العلاقة.

شهادات الإحترافية

شهادات يمنحها المعهد العقاري السعودي للمتدربين، والتي تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة واحترافية عالية.

شهادة إتمام البناء

يتم فيها التحقق من مطابقة تنفيذ المبنى لرخصة البناء الصادرة.

الشركة الوطنية

الشركة الوطنية للإسكان .

شهادة تأهيل المطور العقاري

يتقدم العقاري بطلب التأهيل العقاري لمشاريع البيع على الخارطة، ويقوم المركز بالتعامل مع لجنة البيع والتأجير على الخارطة «وافي» لحين إصدار الموافقة على التأهيل وإرسالها إلى مقدم الطلب.

شهادة استحقاق سداد الضريبة

تعني أهلية المواطن للاستفادة من مضمون الأمر الملكي (أ/86).

الحرف (ص)

صحة البيئة

سلامة كل ما يحيط بالإنسان من ماء وهـواء وتربة وغـذاء وخلوها من الأمراض أو مسبباتها التي قد تتسبب في حدوث آثار سلبية على الصحة العامة.

الصندوق

صندوق التنمية العقارية .

صك النظارة

هو صك حكم صادر من المحكمة لتعيّن شخصًا للتصرف في عقار وقف معين.

الصك / أمر قضائي

ورقة رسمية تصدر من المحاكم لإثبات حالة.

صحة إستحقاق المواطن

تعني عدم وجود مسكن أو عقار سكني باسم المواطن عن طريق التحقق من وزارة العدل أو عدم وجود قرض سكني باسمه لدى صندوق التنمية العقارية أو البنوك التجارية.

الحرف (ض)

الضوابط

الضوابط المتعلقة ببيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة، بناء على قرارات مجلس الوزراء.

ضريبة القيمة المضافة

ضريبة غير مباشرة تُفرض على جميع السلع والخدمات التي يتم شراؤها وبيعها من قبل المنشآت، مع بعض الاستثناءات. وتُطبق الضريبة في أكثر من 160 دولة حول العالم، حيث تُعد مصدر دخل أساسي يُسهم في تعزيز ميزانيات الدول.

الحرف (ط)

طلب الإسترداد

خدمة تقوم بتقديمها وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان لخدمة المستفيدين عن طريق الدخول على المنصة وتعبئة البيانات الرئيسية لعملية التملّك العقاري وإرفاق المستندات المطلوبة ليتم صرف ما لا يزيد عن (42,500 ريال) ضريبة القيمة المضافة عن المواطن المستحق.

طلب الاستثناءات

استثناء المشاريع المتصلة بالإسكان مع اشتراطات البناء المتعلقة بتعدد الأدوار، وستضاف لها لاحقًا الارتدادات والمساحات والخدمات العامة شريطة ألا يخل ذلك بمتطلبات واشتراطات الأمن والسلامة.

طلب التأييد لتسجيل العمالة

تتيح هذه الخدمة لشركات التطوير العقاري التقدم بطلب تأييد الحصول على العمالة فيما يخص مدى توافقها مع حجم العمل وتقديم الرأي الفني بالقبول أو تعديل الأرقام طبقًا للدراسة لإصدار تأييد تأشيرات العمالة من وزارة العمل والتنمية الاجتماعية.

طلب الشراكة

خدمة تهدف إلى إقامة شراكات بين الوزارة «القطاع الحكومي» والقطاع الخاص من خلال توفير حلول ومنشآت سكنية عالية الجودة بما يناسب متطلبات واحتياجات المواطن وبالسعر الذي يتناسب مع دخله.

الحرف (ع)

العقد المشروط، أو (عقد متعلق بشرط)

وهي خاصية تضمن تسجيل العقد، وتتيح إضافة مدة متفق عليها تسبق تفعيل العقد وسريانه، يحددها الأطراف لغرض إتمام التهيئة، ويحق لأحد الأطراف خلال هذه المدة إلغاء العقد.

عقد الإيجار الموحد

هو عقد إيجار إلكتروني بصيغة موحدة، معتمد لدى الجهات القضائية.

العقد الموثق

عقد الإيجار الموحد المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار، الذي وقع إلكترونيًا بالموافقة من جميع أطراف العملية الإيجارية.

العلوم العقارية

جميع المواد والمناهج العلمية المتخصصة التي تهتم بتدريس اقتصاديات وتقنيات وإدارة صناعة العقار.

العقار المشاع

العقار المشاع هو العقار المملوك لأكثر من شخص كل حسب نسبته في ملكية العقار العام.

العلاقات العامة

نشاط اتصالي يساعد على خلق سمعة جيدة وصورة ذهنية إيجابية وكسب ثقة الجمهور وتعاطفه.

العقار

هو المبنى الذي يحتوي على الوحدات الإيجارية.

العقارات البلدية

العقارات التي تملكها البلدية وفقاً لما حدده النظام.

الحرف (غ)

الغرامات البلدية

هي الغرامات والجزاءات الـواردة في لائحة الغرامات والجزاءات عن المخالفات البلدية أو في أي نص نظامي آخر يعالج مخالفة البلدية.

الغرامة

الجزاء المفروض من اللجنة المختصة على المكلف بشأن المخالفة المنسوبة إليه.

الحرف (ف)

فترة سداد الإيجار

المدة الدورية المتفق عليها، التي تستحق فيها دفعة من الإيجار، وقد تكون شهرية، ربع سنوية، نصف سنوية، وغيرها.

الفاتورة الضريبية

تصدر الفاتورة الضريبية باللّغة العربيّة، بالإضافة إلى أي لغةٍ أخرى قد تصدر بها، وتتضمّن: تاريخ إصدار الفاتورة، والرقم التسلسلي الذي يُعرف ويميز الفاتورة الضريبية، ورقم التعريف الضريبي الخاص بالمورّد، ورقم التعريف الضريبي الخاص بالعميل (إذا كان العميل مسؤولاً بذاته عن احتساب الضريبة عن التوريد وبيان بذلك)، والتاريخ الذي وقُّع فيه التّوريد، واسم وعنوان كلاً من المورّد والعميل، وكمّية وطبيعة السِلع التي تم توريدها أو نطاق وطبيعة الخدمات التي تم تقديمها، والمبالغ الخاضعة للضريبة بحسب المعدّل أو الإعفاء، وسعر الوحدة غير شامل للضريبة، وأي خصومات أو حسومات إذا لم تكن متضمّنة في سعر الوحدة، ومعدّل الضّريبة المطبّق ومبلغ ضريبة القيمة المضافة المستحقّ مبيناً بالريال السعودي.

فرز الوحدات العقارية

تتيح هذه الخدمة تحويل صك واحد إلى عدة صكوك منبثقة منه، بإمكانية تقسيم مبنى أو مجمع عقاري (سكني أو تجاري) إلى عدة وحدات عقارية منفصلة ليصبح لكل وحدة صك ملكية مستقل.

الفاحص

هو مهندس مستقل تماماً وغير متحيز لأي طرف. ويعتمد قرار الفاحص على صحة وسلامة التطبيق للإجراءات والأنظمة، الفاحص ليس لديه الصلاحية لتوقيع أي مستند في الموقع، ولكن لديه المسؤولية الكاملة لاكتشاف وتقييم الأخطاء والعيوب والمطالبة بتصحيحها. وإضافة إلى قائمة الفحص، يقوم الفاحص بالنظر للحالة العامة للمبنى لتحديد عيوب أخرى أو ممكن حدوثها في فترة لاحقة.

الحرف (ق)

قواعد العمل

القواعد الصادرة عن اللجنة لتنظيم عمل بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة.

القرار

القرار الصادر عن وزير بإخضاع أرض معينة لتطبيق الرسم.

قوائم صندوق التنمية العقارية

قوائم المواطنين المسجلين رسمياً في صندوق التنمية العقارية المنشورة في الموقع الإلكتروني للصندوق.

الحرف (ل)

اللجان المختصة

لجنة النظر في مخالفات واعتراضات نظام رسوم الأراضي البيضاء أو لجنة تقدير قيمة الأراضي الخاضعة لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء.

اللجنة

لجنة بيع أو تأجير وحدات عقارية على الخارطة.

الحرف (م)

المرافق العامة

شبكات الطرق والمياه والكهرباء والاتصالات والصرف الصحي وتصريف السيول.

منصة اتحاد الملاك

منصة إلكترونية تخدم مالكي الوحدات والمطور.

المورد (البائع) الخاضع للضريبة

تعني بائع العقار المسجل رسمياً لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل.

المقابل المالي

ما تتقاضاه اللجنة مقابل ما تصدره من تراخيص أو ما تقدمه من خدمات أو أعمال أو استشارات، والذي يصدر بتحديده قرار من الوزير.

المالك

هو الذي يملك وحدة عقارية مستقلة سواء كانت واحدة أو أكثر.

المعاينة

الإجراء الفني المتضمن الكشف والمراجعة، ورفع التقارير للجنة.

مجلس إدارة الاتحاد

هو إدارة تسعى إلى تحقيق أهداف وأغراض الاتحاد وتتكون من رئيس وأعضاء يتم انتخابهم من خلال الاجتماع التأسيسي للجمعية العامة.

مواصفات الوحدة

مواصفات البناء والتشطيبات التي يلتزم المطور بتنفيذها لكل وحدة.

المكلّف الضّريبي

الجهة الاعتبارية القانونية (فرد، أو مؤسسة، أو شركة) المسجّلة مع هيئة الزكاة والدخل كمكلّف لتوريد الضرائب الخاضعة عن طريق رفع الإقرارات الضريبية.

المكتب الاستشاري

المكتب الهندسي المرخص له بمزاولة أعمال الإشراف الهندسي ومراقبة تنفيذ أعمال المشروع واعتمادها.

مساحة البناء

مجموع مساحات البناء المذكورة في الترخيص النظامي الصادر من جهة الاختصاص (رخصة البناء، أو رخصة الإنشاء أو ما يعادلها) على ألا تشمل المساحات الخاصة بالخدمات.

المشاريع الصغيرة

المشروع الذي لا تتجاوز مساحة البناء فيه  (5000م2).

المخالفة

فعل أو امتناع عن فعل، يقوم به المكلف أو المفوض عنه بإرادته قصدًا أو إهمالًا، ويخل فيه بإحدى واجبات النظام أو اللائحة.

مدير إدارة المرافق

الشخص المسؤول عن الإدارة والإشراف على رعاية المنشأة. ولتحقيق ذلك يجب أن يكون مدير المرافق ملمًا بأنظمة المبنى الميكانيكية والكهربائية، والهيكل الخرساني، والتشطيبات والبنية التحتية وكفاءة الأجهزة والمعدات، ثم متابعة وتنسيق التكامل بينها لتحقيق الكفاءة والفاعلية والموثوقية والأمان وضمان عملها وفق الأنظمة والتشريعات.

المشاريع المتوسطة

المشروع الذي تزيد مساحة البناء فيه عن (5000م2) ولا تتجاوز (10.000م2).

المكتب الهندسي المشرف

مسؤول عن الإشراف الكامل للأنشطة التي تتم في الموقع سواء كانت قبل التنفيذ -خلال التنفيذ- بعد التنفيذ، واستلام جميع الأعمال حسب التخصص وفقًا للتصاميم والمخططات المعتمدة.

المنح الصريحة

هي الأراضي التي تمنح في مخططات معتمده من قبل الأمانات والبلديات والمجمعات القروية للمواطن استناداً لاوامر صادرة من ولي الامر بدون قيد أو شرط.  

منصة فرز الوحدات العقارية

منصة إلكترونية تخدم المكتب الهندسي، والمطور، وفريق فرز الوحدات العقارية، ويتم فيها إجراء فرز الوحدة العقارية وتحديد كافة معلومات الوحدة العقارية ونصابها، من مساحة الأرض، ومن الأجزاء المشتركة في العقار، وتدار من قبل القسم الهندسي في فرز الوحدات العقارية.  

المجمع القروي

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري وله ميزانيته المستقلة ينشأ لخدمة مجموعة من القرى وتختار القرية التي يتوفر بها مقومات الحياة الأساسية وتكون مقراً له.  

منظومة قطاع الشؤون البلدية والقروية والإسكان

كيانات ذات شخصية اعتبارية مستقلة (جهات حكومية أو شركات) يرأس مجالس إدارتها معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان وهي: (برنامج الإسكان، صندوق التنمية العقارية، الهيئة العامة للعقار، الشركة الوطنية للإسكان، الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري).

متطوع الإسكان

 هو الشخص الذي يتمتع بمهارة أو خبرة معينة في أحد مجالات الإسكان يستخدمها لأداء واجب اجتماعي طواعية واختيار من دون مقابل مشروط.

مستشار عقاري

هو متخصص يساعد المواطنين في الحصول على أفضل العروض التمويلية التي تناسب احتياجاتهم، عبر تسهيل وإنهاء عملية طلب القرض العقاري من خلال فروع الصندوق، حيث يقوم المستشار العقاري برفع الطلبات إلى الجهات التمويلية والمتابعة بالنيابة عن المستفيدين.

المشروع

أعمال تشييد الأبنية أو تطوير الأراضي بهدف بيع أو تأجير الوحدات العقارية على الخارطة.

المديريات العامة بالمناطق

عبارة عن إدارات إقليمية وهى جهاز إشراف قريب من البلديات والمجمعات القروية تتولى ما كانت تتولاه الوزارة من أعمال لهذه البلديات وتقوم بتوجيهها وحل مشاكلها وتعتبر المديرية مسئولة عن جميع أنشطة الوزارة بالمنطقة وفق الصلاحيات الممنوحة لها.

المستفيد

مشتري أو مستأجر الوحدة العقارية.

مخططات التطوير الشامل

إصدار رخصة بناء تزامنًا مع اعتماد شبكات البنية التحتية بحيث يستطيع المطور العقاري البدء بتشييد المباني أثناء أعمال تطوير البنية التحتية للمخطط، مما يتيح تقليل المدد الزمنية اللازمة لتطوير المخطط.

المقابل المالي لتوثيق العقد

المبلغ الذي يدفعه المؤجر مقابل توثيق العقد في شبكة إيجار.

المعهد

المعهد العقاري السعودي .

مقابل حق الانتفاع

هو مقابل مالي رمزي يتم استقطاعه من المستفيد مقابل الانتفاع بالوحدة السكنية.

المستأجر

من يرغب في استئجار العقار للاستنفاع به، وقد يكون المستأجر فردًا، أو مجموعة أفراد، أو مؤسسة، أو شركة.

المنتجات السكنية

هي منتجات يوفرها برنامج (سكني) وتشمل: الوحدات السكنية، الأراضي السكنية المطورة، والتمويل السكني المدعوم وغيرها.

المطور العقاري

الجهة المعنية المرخص لها بمزاولة بيع وشراء وتطوير العقارات أو نشاط البيع والتأجير على الخارطة.

الموارد الطبيعية

هي كافة الموارد التي لا دخل للإنسان في وجودها إلا أن الإنسان يستطيع بجهده وما يمتلكه من معارف، تحويل هذه الموارد إلى عناصر ثروة.

المجمع القروي

شخصية اعتبارية ذات استقلال مالي وإداري وله ميزانيته المستقلة ينشأ لخدمة مجموعة من القرى وتختار القرية التي يتوفر بها مقومات الحياة الأساسية وتكون مقراً له.

الموارد المتجددة

هي تلك الموارد التي تظل متوافرة في البيئة الطبيعية نتيجة تفاعلات النظم البيئية، حيث تتزايد وتنمو بمرور الزمن مثل الأسماك والمراعي والغابات وكافة أنواع الثروة النباتية والحيوانية إلا أن المخزون المتاح من هذه الموارد وإمكانية تجددها في المستقبل يتأثر سلبياً إذا قام الإنسان باستنزافها واستغلالها بأساليب غير رشيدة.

مشروع بَيْع الوسطاء العقاريين للوحدات تحت الإنشاء

مشروع يهدف إلى تمكين الوسطاء العقاريين من بيع الوحدات تحت الإنشاء من خلال عرضها وتسويقها وحجزها وبيعها للمستفيدين، ولاسيَّما المستأجِرين منهم.

المنشأة العقارية أو مكتب الوساطة العقارية أو المكتب العقاري أو شركات الوساطة العقارية

وهي التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا يتضمن نشاطًا بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، ويقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

المحاسب القانوني

الشخص المرخص له بأعمال المحاسبة والمراجعة القانونية.

المنح الصريحة

هي الأراضي التي تمنح في مخططات معتمده من قبل الأمانات والبلديات والمجمعات القروية للمواطن استناداً لاوامر صادرة من ولي الامر بدون قيد أو شرط.

المكلف

الشخص ذو الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المسجل باسمه وثيقة إثبات ملكية الأرض الخاضعة للرسم وقت صدور القرار الخاص بها، ويشمل ذلك ورثته أو خلفه.

منصة التمويل الجماعي

منصة لجمع التبرعات والمساهمات بطريقة موثوقة وبالشكل الصحيح.

المطور الفرعي

الجهة الاعتبارية المتعاقدة مع المطور العقاري لإنجاز وإدارة المشروع أثناء مرحلة التطوير.

المعهد العقاري السعودي

هو معهد متخصص في نشر أفضل الممارسات العالمية في القطاع العقاري، وتوفير التدريب والتأهيل للمهنيين الممارسين في القطاع العقاري السعودي، ومنحهم شهادات احترافية تمكنهم من دخول سوق العمل بكفاءة عالية. ويعتبر المعهد إحدى المبادرات التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ضمن خطة التحول الوطني 2020 لتحقيق رؤية المملكة العربية السعودية 2030، بالتعاون مع شركاء وبيوت خبرة محليين ودوليين في المجال العقاري.

مدينة

أي تجمع للسكان، سواء أكان مدينة أم محافظة أم مركزًا.

منصة تبرعات

منصة تجمع المساهمات أو التبرعات للأسر الأشد حاجة.

مبلغ الحفظ

الاحتفاظ بمبلغ يعادل 5 %من القيمة الإجمالية لتكلفة الإنشاءات ضمانًا لحسن تنفيذ المشروع، ويصرف بعد موافقة اللجنة أو انقضاء سنة من تاريخ تسليم المطور للمشروع والإفراغ للمشترين.

الحرف (ن)

نسبة الإنجاز الفعلية

نسبة ما تم إنجازه فعليًا من الأعمال الإنشائية في المشروع.

نسبة الإنجاز المخطط لها

نسبة الإنجاز حسب الجدول الزمني المعتمد من الأعمال الإنشائية للمشروع.

النائب

معالي نائب وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان .

نشاط البيع على الخارطة

بيع أو تأجير أي وحدات عقارية على الخارطة، مهما كان غرضها، سواء أكانت سكنية أم تجارية أم استثمارية أم مكتبية أم خدمية أم صناعية أم سياحية أم غيرها، ومهما كان أسلوب تطويرها أو إنشائها، والتي يتسلم فيها المطور مبالغ من المستفيدين أو الممولين للمشروع.

نظم البناء الحديث

 تتيح هذه الخدمة تطوير وحدات سكنية ذكية مع حلول مستدامة بأسعار مناسبة من خلال تحفيز اعتماد تقنية البناء المبتكرة في قطاع البناء والتشييد وتوطينها في المملكة العربية السعودية لمعالجة فجوة الطلب على الوحدات السكنية.

النشاط

أي عمل تجاري أو خدمي أو حرفي تسمح الأنظمة والتعليمات بممارسته من قبل المستثمر عن طريق تأجير الأراضي والعقارات المملوكة للبلديات شريطة أن تكون مخططة ومخصصة لممارسة هذه الأعمال.

نوع استخدام العقار

سكني أو تجاري أو تجاري سكني.

نوع الوحدة

في القطاع السكني، قد تكون فيلا، أو شقة، أو شقة ثنائية الدور (دوبلكس)، أو شقة صغيرة (استوديو)، أو شقة ملحق. وفي القطاع التجاري قد تكون مستودعًا أو محلًا، أو كشكًا أو مكتبًا، وغيرها.

الحرف (ه)

الهيئة

الهيئة العامة للعقار .

الحرف (و)

الوحدات الجاهزة

هي الوحدات الجاهزة المتوفرة مباشرة من سوق العقار السعودي ومتوافقة مع متطلبات وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان من النواحي الفنية.

الوساطة

التوسط بين البائع والمشتري لإتمام البيع مقابل أجر السعي.

الوزير

معالي وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان .

الوحدات تحت الإنشاء

أحد الحلول السكنية التي يقدِّمها برنامج «سكني»، يتم من خلاله عرض عدة نماذج للوحدات السكنية للمستفيدين بمساحات وتصاميم مختلفة وأسعار مناسبة ليتم بَيْعها قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، إذ يُوضَع وَصْف المخطَّط في صورته النهائية عند اكتمال التطوير أو البناء، ويُصمَّم نموذج لشـكل الوحدة السكنية ويُعتَمَد، ويلتزم المطوِّر العقاري بالتنفيذ وفق التصاميم والمواصفات المتَّفَق عليها.

الوزارة

وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان .

الوحدة العقارية

الجزء الذي تم فرزه من المشروع، ويدخل في ذلك أجزاء الأرض البيضاء إذا كان المشروع لتأسيس البنية التحتية.

“وعد” (ضمان شراء الوحدات السكنية غير المباعة)

تقديم وزارة الشؤن البلدية والقروية والإسكان وعدها بشراء الوحدات السكنية غير المباعة. ويخضع شراء الوحدات السكنية غير المباعة على الأراضي الخاصة للشروط والأحكام المنصوص عليها.

وافي

برنامج البيع على الخارطة (وافي) يهدف إلى تسويق وبيع الوحدة العقارية قبل أو أثناء مرحلة التطوير أو البناء، من خلال وضع وصف المخطط النهائي أو نموذج لشكل المبنى في صورته النهائية بعد عملية اكتمال التطوير أو البناء، والتزام المطور العقاري بالتنفيذ وفق النموذج والمواصفات المتفق عليها.

الوسطاء العقاريون المعتمدون

مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية التي تملك سجلاً تجاريًا ساريًا يتضمن السماح بممارسة تأجير العقارات وإدارتها، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة ومتطلباتها في (إيجار) الذين يقومون بتأجير العقارات المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يملكونها.

الوسيط العقاري

كل من يمارس نشاط أعمال الوساطة أو تسويق وبيع العقارات.

وثيقة الصرف

وثيقة يصممها المطور بالتنسيق مع أمين الحساب ويتم بموجبها الصرف من حساب الضمان على إنشاء المشروع. ويوقعها كل من المطور العقاري والاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني.